Dự án Thiên Quân – Marina Plaza chưa thực hiện các thủ tục về quản lý đầu tư xây dựng theo quy định, nên chưa đủ điều kiện khởi công xây dựng, song chủ đầu tư vẫn tổ chức lễ động thổ.
Xem thêm: Hạ tầng “ngáng chân” bất động sản công nghiệp
Sáng 17/5, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ (gọi tắt Công ty Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ) đã tổ chức lễ động thổ Dự án căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân – Marina Plaza do đơn vị này làm chủ đầu tư tại đường Trần Bạch Đằng, phường An Khánh, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ.
Sẽ chẳng có gì để nói khi dự án đáp ứng đầy đủ các thủ tục theo quy định của pháp luật về xây dựng. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Online – Baodautu.vn, trước đó Sở Xây dựng TP. Cần Thơ đã có công văn gửi Công ty Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ cho rằng, dự án này chưa đủ điều kiện để tổ chức khởi công xây dựng theo quy định.
Được biết, ngày 10/5/2021, Công ty Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ có Công văn số 06/MRN PLAZA CT gửi Sở Xây dựng TP. Cần Thơ về việc thông báo ngày động thổ, ép cọc thử tĩnh và vận chuyển phần đất của tầng hầm công trình Dự án căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân – Marina Plaza.
Sau khi xem xét, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ đã có Công văn số 1290/SXD-QLXD ngày 13/5/2021 phúc đáp Công văn nêu trên của Công ty Thiên Quân – Marina Plaza.
Tại công văn này, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ cho rằng: “Việc chủ đầu tư thông báo ngày động thổ, ép cọc thử tĩnh và vận chuyển phần đất của tầng hầm công trình Dự án căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân – Marina Plaza là chưa đúng với quy định tại Điều 107 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 39 Điều 1 Luật số 62/2020/QH 14 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021.
Đề nghị chủ đầu tư thực hiện các quy định về đất đai, đầu tư xây dựng, phòng cháy chữa cháy, môi trường và các quy định khác có liên quan. Sau khi hoàn thiện các nội dung nêu trên, Sở Xây dựng sẽ xem xét thẩm định thiết kế cơ sở của dự án và cấp phép xây dựng theo đúng quy định, khi đó công trình mới đủ điều kiện khởi công xây dựng”.
Trước đó, tại Công văn số 1257/SXD-QLXD ngày 11/5/2021 của Sở Xây dựng TP. Cần Thơ gửi Phòng Quản lý Đô thị quận Ninh Kiều và Công ty Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ đã có ý kiến: “Qua rà soát hồ sơ, Dự án căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân – Marina của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ chưa thực hiện các thủ tục về quản lý đầu tư xây dựng theo quy định. Do đó, dự án nêu trên chưa đủ điều kiện khởi công xây dựng theo quy định”.
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Online – Baodautu.vn, ông Mai Như Toàn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.Cần Thơ cho rằng, việc Công ty Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ tổ chức lễ động thổ sáng 17/5 Sở đã biết và đã phát hành thư mời Công ty này đến làm việc.
Theo quy định của pháp luật về xây dựng, không có việc “động thổ” mà chỉ có quy định liên quan đến “điều kiện khởi công xây dựng” theo quy định của Luật Xây dựng… Cần khẳng định rõ, đơn vị chưa được phép xây dựng, nếu tiến hành xây dựng, thanh tra kiểm tra phát hiện, lập biên bản, đình chỉ thi công và xử lý theo quy định của pháp luật…”.
Ông Toàn cho biết, Sở Xây dựng sẽ làm việc cụ thể với chủ đầu tư và sẽ cung cấp thông tin cho cơ quan báo chí theo quy định.
Dự án căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân – Marina Plaza được UBND TP. Cần Thơ chấp thuận chủ trương đầu tư tại văn bản số 504/QĐ-UBND ngày 4/3/2021.
Dự án có quy mô diện tích mặt đất là 4.486,5 m2 do nhà đầu tư nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp theo quy định tại khoản 4 Điều 29, Luật Đầu tư năm 2020.
Theo thiết kế, dự án gồm 1 tòa tháp đôi (với 2 khối nhà gồm 23 tầng nổi và 2 tầng hầm); 1 khối nhà thương mại – dịch vụ (cao 5 tầng) và các hạng mục phụ trợ gồm: nhà bảo vệ, nhà điều hành hệ thống kỹ thuật, bãi đậu xe, cây xanh. Tổng số căn hộ của dự án là 530 căn hộ.
Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến là 539 tỷ đồng, trong đó vốn góp để thực hiện dự án là 108 tỷ đồng, chiếm 20% tổng vốn đầu tư, vốn huy động hợp pháp từ ngân hàng thương mại là 431 tỷ đồng, chiếm 80% tổng vốn đầu tư.
Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình hoạt động 36 tháng, từ quý I/2021 đến quý IV/2023.
Cụ thể, từ quý I/2021 đến hết quý II/2021 lập thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng, trình thẩm định thiết kế bản vẽ thi công và đầu tư; thực hiện các thủ tục về đất đai, đầu tư xây dựng theo quy định. Từ quý III/2021 đến quý IV/2023 thi công xây dựng công trình. Chậm nhất cuối quý IV/2023 tổng nghiệm thu, đưa vào khai thác sử dụng. Thời gian thực hiện dự án là 50 năm. Thời gian sử dụng đất đến ngày 18/12/2066.
Theo Quyết định chấp thuận đầu tư của UBND TP. Cần Thơ, Công ty Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ chịu trách nhiệm về các thông tin, số liệu tại hồ sơ đề xuất dự án, hiệu quả đầu tư dự án theo quy định pháp luật. Tập trung nguồn lực, triển khai thực hiện hoàn thành dự án theo đúng pháp luật và đúng các nội dung đã cam kết. Quá trình triển khai thực hiện dự án phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, nhà ở, đất đai, bảo vệ môi trường, an toàn lao động, phòng chống cháy nổ và quy hoạch được duyệt; kinh doanh bất động sản theo đúng quy định của pháp luật…
Theo Báo Đầu Tư