Trong năm nay, Bà Rịa – Vũng Tàu dự kiến tổ chức bán đấu giá bảy khu đất, tổng diện tích hơn 228 ha.
Mới đây, Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thông tin với báo Pháp Luật TP.HCM về công tác đấu giá quyền sử dụng đất của tỉnh sẽ triển khai trong năm 2022. Trong đó có nội dung sở sẽ tham mưu tỉnh, đặt ra những yêu cầu bắt buộc gì đối với nhà đầu tư tham gia đấu giá trước khi đấu giá để tránh trường hợp tương tự như vụ việc đấu giá đất Thủ Thiêm.
Ngoài ra, sở cũng thông tin xoay quanh việc Bộ Công an đề nghị tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cung cấp hồ sơ hai khu đất đã đấu giá thành công tại huyện Đất Đỏ và Côn Đảo mà người trúng đấu giá là bà Trần Ngọc Bích (TP.HCM).
Tỉnh dự kiến đấu giá bảy khu đất
Theo đó, trong năm 2022, Bà Rịa – Vũng Tàu dự kiến tổ chức đấu giá bảy khu đất, diện tích hơn 228 ha, dự kiến thu về hơn 11.855 tỉ đồng. Trong đó có năm khu đất tại TP Vũng Tàu, diện tích hơn 207 ha.
Cụ thể, trong quý I bán đấu giá khu đất Cụm 5, diện tích 2,8 ha tại khu vực Bãi Trước, phường 1.
Quý III bán đấu giá khu đất diện tích 4 ha tại góc đường Thùy Vân – Hoàng Hoa Thám, phường Thắng Tam (khu vực nhìn ra cột cờ Bãi Sau). Ngoài ra, tỉnh sẽ bán đấu giá khu đất 13,8 ha tại mũi Nghinh Phong, phường 2.
Tỉnh dự kiến thông báo bán đấu giá vào quý IV khu đất 76,7 ha (khu đô thị đường 3/2) tại phường 10, phường 11. Khu đất 110 ha (khu đô thị sinh thái Cù Lao Bến Đình) tại phường Thắng Nhất, Thắng Nhì, phường 9, phường 5.
Tại huyện Xuyên Mộc, tỉnh dự kiến tổ chức đấu giá một khu đất trong quý III tại xã Bưng Riềng, diện tích 13,2 ha.
Cũng trong quý III, dự kiến thông báo bán đấu giá khu đất diện tích 20 ha tại phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ, dự kiến tổ chức đấu giá một khu đất.
Siết chặt từ khâu hồ sơ tham gia đấu giá
Theo Sở TN&MT, hiện nay công tác đấu giá quyền sử dụng đất được quy định bởi rất nhiều văn bản quy phạm pháp luật về đất đai, đấu giá tài sản, quản lý thuế, kinh doanh bất động sản, đầu tư. Trong lần đấu giá bốn khu đất công tại khu vực Thủ Thiêm, TP Thủ Đức (TP.HCM), doanh nghiệp trúng đấu giá trả giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm. Giá trúng đạt đỉnh là 2,4 tỉ đồng/m2 nhưng sau đó doanh nghiệp lại xin bỏ cọc. Việc này được dự báo có khả năng ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản; có thể nảy sinh nhiều vấn đề phức tạp…
Sở TN&MT nhận thấy các quy định pháp luật về công tác đấu giá quyền sử dụng đất hiện hành đang bộc lộ nhiều hạn chế, bất cập, không lường trước được hết những vấn đề phát sinh. Do đó, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 1767 ngày 21-12-2021, các bộ, ngành trung ương đang tập trung rà soát, đánh giá tình hình đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian vừa qua để nghiên cứu, đề xuất, kiến nghị sửa đổi các quy định hiện hành.
Để công tác đấu giá không bị gián đoạn, đảm bảo tiến độ triển khai theo kế hoạch năm 2022, sở sẽ cùng với các đơn vị có liên quan tăng cường vai trò giám sát trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất, tuân thủ quy định pháp luật hiện hành trong khâu chuẩn bị hồ sơ và kịp thời báo cáo xin ý kiến cơ quan có thẩm quyền khi phát hiện có dấu hiệu bất thường. Điều này nhằm hạn chế thấp nhất nguy cơ xảy ra sự việc tương tự như tại Thủ Thiêm.
Ngoài ra, hiện nay Luật Đầu tư năm 2020 quy định: Đối với trường hợp lựa chọn nhà đầu tư gắn với thực hiện dự án đầu tư thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, chỉ giao đất cho thuê sau khi nhà đầu tư được cấp thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hoặc có báo cáo nghiên cứu tiền khả thi.
Theo đó, nhà đầu tư khi quyết định tham gia đấu giá phải đáp ứng các quy định như mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư, địa điểm, thời hạn, tiến độ thực hiện, tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án… Các nội dung này phải được thẩm định, đánh giá đầy đủ trước khi phê duyệt và hoàn chỉnh hồ sơ đấu giá.
Cụ thể, cơ quan hữu quan sẽ đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với các quy hoạch cấp quốc gia, vùng, tỉnh, đô thị và đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt (nếu có); nhu cầu sử dụng đất; sơ bộ về hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án đầu tư; sơ bộ tác động môi trường (nếu có); ưu đãi đầu tư và điều kiện hưởng ưu đãi (nếu có); công nghệ sử dụng trong dự án đối với dự án thuộc diện phải thẩm định hoặc lấy ý kiến về công nghệ.
Ngoài ra còn có đánh giá sự phù hợp của dự án với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư bảo đảm yêu cầu đồng bộ; sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở và việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội; sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án…
Lý do Bộ Công an đề nghị cung cấp hồ sơ khu đất đã bán đấu giá
Liên quan đến hai khu đất đấu giá tại huyện Đất Đỏ và Côn Đảo mà người trúng đấu giá là bà Trần Ngọc Bích, Sở TN&MT thông tin thời điểm năm 2019, 2020, tỉnh đã đấu giá thành công hai khu đất. Khu thứ nhất 9.994,8 m2 tại đường Bến Đầm, huyện Côn Đảo; giá khởi điểm là hơn 64 tỉ đồng, giá trúng đấu giá là 80,1 tỉ đồng. Khu thứ hai 20.040,1 m2 tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, giá khởi điểm là hơn 64,8 tỉ đồng, giá trúng đấu giá là 170 tỉ đồng.
Vừa qua, Bộ Công an yêu cầu tỉnh phối hợp, cung cấp hồ sơ đấu giá hai khu đất trên. Mục đích của việc thu thập hồ sơ quá trình đấu giá đất là để phục vụ công tác điều tra, xác minh làm rõ nội dung đơn tố giác tội phạm của cá nhân.
Trùng Khánh
Theo báo Pháp Luật TP. Hồ Chí Minh – Bài viết gốc
