Đất nền lâu nay vẫn luôn là hạng mục đầu tư sinh lợi nhuận hấp dẫn hiện nay được nhiều nhà đầu tư quan tâm, thế nhưng cách đầu tư đất nền hiệu quả là điều không phải ai cũng nắm được. Để có thể đầu tư hiệu quả và an toàn đòi hỏi phải có một chiến lược cũng như tầm nhìn xa. Để tránh những rủi ro không đáng có, sau đây Cẩm Nang Địa Ốc xin chia sẻ 7 nguyên tắc đầu tư đất nền quan trọng mà nhà đầu tư cần nắm khi rót tiền vào đầu tư đất nền.
Những cách đầu tư đất nền hiệu quả và an toàn
Cách đầu tư đất nền hiệu quả được nhiều người quan tâm khi có ý định đầu tư vào loại hình bất động sản này. Cùng tìm hiểu về 7 cách đầu tư đất hiệu quả và an toàn, sinh lời cao trong tương lai.
Chọn đất nền tại vị trí kết nối, giao thông thuận tiện
Nguyên tắc chọn mua đất là nên chọn khu vực mà ở đó có cơ sở hạ tầng giao thông phát triển, thuận tiện, vì sẽ có thể tăng giá cao trong tương lai.
Nhiều nhà đầu tư phạm sai lầm khi lựa chọn khu đất nền mà ở đó không có sự kết nối thuận tiện. Chính vì vậy dẫn đến khả năng chôn vốn trong thời gian dài vì không có tiềm năng tăng giá.
Xác minh chủ đầu tư & quy mô dự án
Một trong những cách đầu tư đất thông minh đó là trước khi đầu tư, chúng ta cần tìm hiểu về quy mô của chủ đầu tư cũng như những lĩnh vực hoạt động của họ. Cũng cần tìm hiểu thêm những dự án họ từng tham gia như thế nào và tính thanh khoản của nó. Từ đó bạn có thể thấy được khả năng đầu tư vào đó có lợi nhuận và dễ dàng bán ra hay không.
Bên cạnh đó, cần xác minh quy mô dự án lớn nhỏ, tổng diện tích là bao nhiêu, diện tích đất nền của từng lô có phù hợp với giá được đưa ra hay không.
Kiểm tra quy hoạch & tính pháp lý khu đất
Một trong những cách đầu tư đất nền hiệu quả chính là kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý lô đất. Bạn nên mua đất có pháp lý đầy đủ, rõ ràng, không “dính” quy hoạch nhà nước hoặc đang xảy ra tình trạng tranh chấp.
Cần kiểm tra kỹ dự án có được thẩm quyền cấp giấy phép không, giấy tờ đầy đủ pháp lý minh bạch sẽ đảm bảo nguồn vốn đầu tư ban đầu sẽ không bị thâm hụt. Để kiểm tra thông tin này, có thể đến công ty luật hoặc những công ty, doanh nghiệp môi giới bất động sản chuyên nghiệp hoặc dịch vụ tư vấn đầu tư BĐS. Ngoài ra cũng có thể nhờ ngân hàng thẩm định vay vốn để kiểm tra.
Việc sở hữu được sổ đỏ hợp pháp, minh bạch giúp cho nhà đầu tư thuận tiện trong việc mua bán, chuyển nhượng. Đồng thời dễ dàng hơn trong việc thu hồi vốn và đem lại lợi nhuận, tránh rủi ro, có thể xoay vòng vốn khi cần.
>>> XEM THÊM: Chiến thuật mua đất
Chọn đất nền dự án thuộc khu dân cư – Cách đầu tư đất nền hiệu quả
Bí kíp chọn mua đất hiệu quả đó là chọn đất nền dự án thuộc khu dân cư. Điều này đánh vào thị hiếu chung hiện nay, tạo cho khách hàng sự yên tâm về môi trường sống cũng như các tiện ích được đảm bảo hơn.
Bên cạnh đó cần tìm hiểu xem khu vực chưa có dân cư hoặc dân cư thưa thớt tại sao bán với giá rẻ, vì sao không quá phát triển hoặc quy hoạch có vấn đề gì không? Cơ sở hạ tầng xung quanh có nhiều dự án mới khác hay không?…
Tuy nhiên đối với các dự án này thì số tiền sẽ cao hơn so với các dự án vùng ít dân cư. Nếu đầu tư mua đất nền dự án khu dân cư, quý nhà đầu tư cần tìm hiểu thời gian dự án khởi công, hoàn thành trước khi quyết định “xuống tiền” để sở hữu.
Hiện nay, các dự án đất nền đang phát triển nhanh và mạnh mẽ như các vùng vệ tinh TPHCM, chiếm số lượng nhiều là ở Bình Dương, Long An, Đồng Nai.
Đầu tư đất nền theo nhóm – Cách đầu tư đất thông minh
Đầu tư đất theo nhóm là cách đầu tư đất nền hiệu quả mang lại nhiều lợi ích như giảm lượng vốn phải bỏ ra, giảm những rủi ro, tránh “ tiền mất tật mang”.
Thị trường hiện nay đã có những thay đổi rất lớn so với những năm về trước. Nếu đầu tư bất động sản cá nhân không có kinh nghiệm đi vào thị trường này mà không có sự hỗ trợ, không liên kết, không có sự giúp đỡ của những người khác là điều cực kỳ nguy hiểm.
Chính vì vậy, các nhà đầu tư cá nhân có thể tạo thành đội nhóm. Trong đó nên có một luật sư, chuyên gia về thị trường cũng như nhà cố vấn về đầu tư trước khi chính thức tham gia vào thị trường đầu tư đất nền.
Đầu tư với số vốn an toàn & kiểm soát nguồn vốn
Bạn nên chọn đất nền phù hợp với khả năng tài chính của mình nếu như chưa có kinh nghiệm. Nếu tài chính không đủ thì bạn cũng có thể vay hoặc mượn thêm những người thân với mức lãi suất thấp hoặc không lãi suất. Xác định định mức dựa trên tổng thu nhập gia đình và vay tiền ngân hàng rồi sau đó trả góp hàng tháng cũng là phương án huy động vốn đầu tư đất nền.
Kinh nghiệm đầu tư đất nền đó là không nên “ xuống tiền” khi thị trường đang sốt, nên mua đất khi tình hình có sự chuyển biến ổn định để có lợi nhuận cao hơn.
Thẩm định giá đất nền & tính thanh khoản
Thẩm định giá lô đất nền cũng là cách đầu tư đất nền an toàn cho nhà đầu tư, giúp tiết kiệm được chi phí, tránh rơi vào “bẫy” cơn sốt ảo nhà đất.
Cách thực hiện là so sánh đất nền với các lô khác có diện tích tương đương nằm gần kề hoặc khu dân cư gần đó. Hoặc so sánh với những lô đất nền của các dự án có vị trí gần đó. Ngoài ra chúng ta cũng có thể nhờ các chuyên gia hoặc môi giới bất động sản để có thể xác định chính xác nhất.
Sau khi thẩm định lô đất thì cần tính được giá trị thanh khoản của lô đất trong thời gian bao lâu. Giá trị đầu tư cùng thời gian giữ vốn có thể bán lô đất với giá cả phù hợp lý thì thời gian thanh khoản sẽ nhanh hơn.
>>> XEM THÊM: Cách mua đất thông minh
Lời kết
Hy vọng rằng với những cách đầu tư đất nền hiệu quả được chúng tôi chia sẻ trên đây sẽ giúp ích các nhà đầu tư trong việc chọn lựa sản phẩm bất động sản thích hợp. Mọi thắc mắc về bất động sản cần giải đáp, quý nhà đầu tư có thể liên hệ ngay Cẩm Nang Địa Ốc qua thông tin bên dưới:
- Hotline: 0901 33 34 39
- Email: camnangdiaocvn@gmail.com
- VP giao dịch: 34, Đ. 52 KDC Văn Minh, P. An Phú, TPHCM.
