Giá trị của một lô đất thường không hề nhỏ do đó việc bỏ túi những kinh nghiệm trả giá khi mua đất là vô cùng cần thiết. Bạn có thể tiết kiệm được từ 5-20% giá trị lô đất nếu như có khả năng thương lượng, đàm phán khi mua đất. Bài viết dưới đây Cẩm nang Địa Ốc sẽ giúp bạn có thêm những kinh nghiệm sở hữu một lô đất hời.
Những nhân tố ảnh hưởng đến giá trị lô đất
Để có thể trả giá đúng cho một lô đất bạn cần phải tìm hiểu kỹ và xác định được giá trị lô đất đó. Để thực hiện được việc này bạn cần phải liên kết với nhiều môi giới hoặc nhiều người dân ở khu vực đó. Ngoài ra, bạn có thể tự mình đi thẩm định lô đất đó hoặc tìm hiểu giá bán trên mạng. Những việc này sẽ giúp bạn định giá được phần nào được lô đất. Bạn cũng cần xác định những nhân tố ảnh hưởng đến giá trị lô đất để có thể đưa ra quyết định đúng đắn hơn cho việc bỏ tiền ra để sở hữu một lô đất. Những điều này sẽ giúp cho bạn có thêm kinh nghiệm mua đất và trả giá không bị hớ.
Nhân tố quy hoạch
Đây là một trong những yếu tố hàng đầu được các những người mua đất quan tâm bởi nó ảnh hưởng rất lớn đến giá trị lô đất. Để biết được những dự án quy hoạch sắp tới như quy hoạch khu đô thị, công nghiệp, mở đường hoặc xây cầu, bạn cần làm việc với địa chính xã nơi đó.
Pháp lý của khu đất
Trước khi quyết định bỏ tiền ra để mua một lô đất bạn cần phải kiểm tra pháp lý của lô đất: đất đã có sổ hồng chưa, mua bán giấy tay, hay sổ chung, hiện tại đất có đang tranh chấp không. Nếu những yếu tố này không rõ ràng thì giá trị đất sẽ bị giảm và bạn nên cân nhắc việc xuống tiền để sở hữu đất.
Yếu tố về thế đất
Đây cũng là một yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá trị của lô đất. Yếu tố này bao gồm hình dáng đất, hình dáng đất vuông vức hay móp méo, đất mặt tiền hay nằm trong hẻm,…
Không gian sống
Người mua đất cần phải đến xem trực tiếp khu đất tại nhiều thời điểm khác nhau như sáng, trưa, chiều, tối,… để nắm bắt được yếu tố này. Bạn cần phải biết được khu đất đó có ngập lụt, ô nhiễm và dân cư có văn minh hay không?
Nhân tố kinh tế
Đây là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến việc tăng giá của bất động sản và tính thanh khoản của nó. Bạn cần xem xét mảnh đất bạn mua có nằm ở khu vực tiềm năng kinh doanh, buôn bán hay nằm trong khu vực đông dân cư hay không.
Những kinh nghiệm trả giá khi mua đất bạn nên biết
Để có thể chiến thắng trong cuộc thương lượng và mang về một lô đất giá hời bạn cần phải biết được những kinh nghiệm trả giá đất sau.
Tham khảo giá mặt bằng nhà đất trong khu vực
Trước khi quyết định mua đất bạn nên tìm hiểu kỹ mức giá đất bình quân trong khu vực. Có rất nhiều kênh thông tin để bạn tham khảo như tin tức báo chí truyền thông, những website uy tín về bất động sản, hoặc những người dân ở khu vực đó.
Ngoài ra, mức giá của các loại hình nhà đất khác nhau cũng là những thông tin mà bạn nên tìm hiểu, chẳng hạn như giá đất có sự chênh lệch giữa mặt tiền đường lớn và trong hẻm.
>>> Xem thêm: Nên mua đất ở những vị trí nào
Nắm bắt tâm lý người bán đất
Đây là một trong những kinh nghiệm trả giá khi mua đất hiệu quả. Trong quá trình thương lượng bạn cần nắm bắt tâm lý người bán để có thể trả được giá tốt nhất. Trong quá trình nói chuyện bạn cần để ý xem người bán có dễ tính không, có nhiệt tình cởi mở không và lý do vì sao họ muốn bán đất. Khi chủ đất cần bán gấp vì đang cần tiền hoặc phá sản thì lợi thế sẽ thuộc về bạn. Ngoài ra, khi xác định được động cơ bán bạn sẽ giảm thiểu được rủi ro bị lừa.
Khi người bán đưa ra những lý do bán không rõ ràng bạn nên cân nhắc và thực hiện cuộc điều tra kỹ càng thông tin lô đất đó xem có gì bất ổn không rồi mới ra quyết định. Không nên thấy người bán đưa ra giá quá rẻ mà vội vàng mua ngay.
Không nên thể hiện cảm xúc ra mặt
Khi tham gia thương lượng mua bán đất bạn nên kiềm chế cảm xúc thật tốt và không nên để lộ chúng ra ngoài. Cho dù đó là một mảnh đất tốt và bạn cảm thấy rất thích thì cũng không nên khen, tránh để lộ tâm lý ưng ý thay vào đó bạn nên thể hiện sự thờ ơ, không mấy mặn mà với mảnh đất. Như vậy, bạn mới có thể dễ dàng yêu cầu hạ mức giá xuống đôi chút so với mức giá mà người bán đưa ra.
Tuy nhiên, bạn không nên chê bai mảnh đất quá đà bởi người bán sẽ cảm thấy khó chịu và huỷ giao dịch với bạn.
Chỉ ra những điểm không tốt của mảnh đất
Bạn nên tìm hiểu các kiến thức cơ bản về phong thuỷ hoặc nhờ người hiểu biết về phong thuỷ đi cùng để bắt được lỗi phong thuỷ, chỉ ra nhược điểm của mảnh đất. Như vậy bạn sẽ tăng được ưu thế khi đàm phán đất và có khả năng chốt hạ mảnh đất với giá hời.
>>> Xem thêm: Những mảnh đất không nên mua
Trên đây là một vài kinh nghiệm trả giá khi mua đất chúng tôi muốn chia sẻ cho bạn. Hi vọng các bạn có thể sở hữu được một lô đất giá hời như mong muốn. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về bất động sản thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được những tư vấn nhiệt tình nhất!
- Hotline: 0901 33 34 39
- Email: camnangdiaocvn@gmail.com
- Văn phòng giao dịch: Số 34, Đ. 52 KDC Văn Minh, P. An Phú, TPHCM.
