Chiến thuật mua đất thông minh sẽ mang lại lợi nhuận cao, giảm thiểu những rủi ro không đáng có khi kinh doanh đầu tư đất nền. Ở bài viết này, Cẩm Nang Địa Ốc sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm đầu tư đất hữu ích được chia sẻ từ những chuyên gia bất động sản hàng đầu mà các bạn có thể tham khảo. Từ đó đưa ra được chiến thuật kinh doanh đất nền “mua đâu trúng đó” cho mình, đem lại hiệu quả tối ưu.
5 chiến thuật mua đất hiệu quả, đem lại lợi nhuận lớn
Đầu tư đất nền với một chiến lược đầu tư phù hợp kết hợp thêm chút may mắn sẽ giúp nhà đầu tư đạt được những thành công trong lĩnh vực này. Dưới đây là tổng hợp 5 chiến thuật mua đất hiệu quả, đem lại nguồn lợi nhuận lớn.
Đọc quy hoạch & phân tích quỹ đất
Quy hoạch dự án thường được công bố minh bạch nhưng nếu như nhà đầu tư chủ quan không tìm hiểu kỹ về bất động sản mà mình định đầu tư thì rất dễ gặp rủi ro về vấn đề pháp lý.
Khi đầu tư kinh doanh đất đai, việc của nhà đầu tư cần thực hiện là đọc và phân tích để tìm ra không gian phát triển, hướng phát triển của khu vực cũng như tìm hiểu chi tiết vùng đó. Dựa vào quy hoạch cũng như thông tin quỹ đất, nhà đầu tư sẽ có cái nhìn tổng quan nhất về mảnh đất định đầu tư gồm cơ sở hạ tầng, tiện ích, mảnh đất thích hợp để xây dựng với mục đích gì.
Nhận định xu hướng phát triển, phân tích giá
Tùy thuộc vào mục tiêu và khả năng tài chính của mình, nhà đầu tư sẽ chọn bất động sản phù hợp để “xuống tiền”, chẳng hạn như đất rừng sản xuất, đất nông nghiệp, hoặc đất ở, đất đấu giá, đất ven đô thị,…
Theo chuyên gia nhận định, việc chọn được bất động sản phù hợp với khung giá thấp hơn so với cùng phân khúc ở các vùng tương đương thì đó là mức giá vô cùng hấp dẫn để đầu tư.
Chính vì vậy, chiến thuật mua đất thông minh đó là trước khi mua đất, bạn nhất thiết phải tiến hành định giá. Có thể tự định giá bằng cách so sánh giá lô đất mà mình định mua với các lô đất lân cận trong cùng thời điểm, hoặc so với các lô đất khác cùng phân khúc.
Bên cạnh đó, bạn cũng có thể nhờ đến sự hỗ trợ, giúp đỡ từ các chuyên gia thẩm định giá, chuyên viên tư vấn để đưa ra quyết định đúng đắn.
Xác định động lực tăng giá và tính thanh khoản của đất
Kinh nghiệm khi mua đất mà nhà đầu tư cần nắm đó là xác định động lực tăng giá. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch hạ tầng giao thông, đô thị, khu công nghiệp cùng các tiện ích sống hiện đại là những yếu tố quyết định giá trị của một bất động sản bất kỳ.
Những dự án có môi trường sống tốt, thiết kế cảnh quan đẹp, cơ sở hạ tầng đồng bộ, kết nối gần trung tâm thì tiềm năng tăng giá trong tương lai là rất lớn.
Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần lưu ý rằng thị trường bất động sản nước ta rất nhạy cảm với những thông tin quy hoạch, cộng tâm lý đám đông có thể khiến giá đất bị đẩy lên mức rất cao, vượt qua giá trị thực nhiều lần. Nếu như thông tin quy hoạch chưa được chính quyền phê duyệt thì chưa có giá trị sử dụng, nhà đầu tư ham lời rất dễ rơi bị “tiền mất tật mang”.
Chiến thuật mua đất an toàn đó là xác định tính thanh khoản của đất, dòng tiền cũng như khả năng kiếm tiền nhanh hoặc chậm từ loại hình bất động sản này. Bởi yếu tố này sẽ giúp cho chúng ta xác định cách đầu tư bất động sản có hợp lý ngay từ lúc đầu hay không.
Giá trị thanh khoản của bất động sản giúp quá trình mua bán nhanh chóng, dễ rút lại vốn khi cần. Bạn cũng nên xác định dòng tiền từ đầu để đầu tư một cách linh hoạt.
>>> Xem thêm: Cách đầu tư đất nền hiệu quả
Hiểu rõ pháp lý dự án
Trước khi đầu tư bất động sản bất kỳ, nhà đầu tư cần nắm rõ dự án đã đầy đủ giấy tờ cần thiết chưa, xây dựng đến giai đoạn nào, năng lực tài chính của chủ đầu tư ra sao…. Bởi những dự án có đầy đủ pháp lý thì sẽ luôn có giá bán cao hơn. Đây cũng là tiêu chí để nhà đầu tư có thể đánh giá về khả năng hiện thực hóa dự án, đồng thời bảo toàn vốn đầu tư ban đầu cũng như khả năng sinh lời mà bất động sản mang lại.
Dự đoán thời điểm triển khai quy hoạch
Theo chuyên gia nhận định, với những nhà đầu tư dài hạn từ 5-10 năm thì việc làm tốt 4 bước trên sẽ nắm chắc khả năng sinh lời. Đối với những nhà đầu tư ngắn hạn từ 1-3 năm thì cần thêm chiến thuật nữa đó là phân tích, dự đoán quy hoạch triển khai tại khu đô thị, khu công nghiệp để xác định thời điểm chốt lời chính xác.
Khuyến cáo nhà đầu tư nên thực hiện đúng các bước đã chỉ dẫn để đảm bảo an toàn. Còn nếu nhà đầu tư làm sai, tham lãi cao, tầm nhìn ngắn, dùng đòn bẩy tài chính cao… thì sẽ dễ gặp phải rủi ro, thua lỗ.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm trả giá khi mua đất
Lời kết
Trên đây là tổng hợp những chiến thuật mua đất thông minh mà nhà đầu tư cần nắm, giúp cho việc đầu tư được thuận lợi và hiệu quả hơn. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào cần tư vấn về lĩnh vực bất động sản nhà đất, quý nhà đầu tư có thể liên hệ ngay Cẩm Nang Địa Ốc để được hỗ trợ giải đáp tận tình.
- Hotline: 0901 33 34 39
- Email: camnangdiaocvn@gmail.com
- VP giao dịch: 34, Đ. 52 KDC Văn Minh, Phường An Phú, TP HCM
