Bỏ túi ngay những kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư thiết thực nhất

Mua bán đất thổ cư là hình thức đầu tư không còn xa lạ với giới bất động sản. Với đặc điểm là thủ tục không quá phức tạp cũng như phục vụ được nhiều mục đích từ sinh hoạt đến kinh doanh. Tuy nhiên đối với những người mới chân ướt chân ráo tìm hiểu thị trường này thì cần chú ý đến những kinh nghiệm kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư cần thiết. Nhằm tránh những trường hợp mua gian bán lận hay mua nhầm mục đích sử dụng. Hãy cùng Cẩm Nang Địa Ốc tìm hiểu chi tiết thông tin này qua bài viết sau bạn nhé!

Tìm hiểu khái quát về đất thổ cư

Đất thổ cư chính là loại đất mà khi mua về bạn có quyền sử dụng vào việc ở, xây nhà, công trình xã hội đời sống,… Thổ cư là đất phi nông nghiệp, vì thế nó chỉ được phép dùng cho các sinh hoạt của con người và không được dùng để canh tác, trồng trọt như đất thổ canh.

Trong trường hợp bạn có ý muốn xây nhà trên đất nông nghiệp, bắt buộc bạn phải thực hiện các thủ tục để chuyển đất mảnh đất đó thành đất thổ cư. Kèm theo đó là chấp hành đúng các quy định của nhà nước về thuế và tài chính.

Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư mà bạn không nên bỏ qua

Trước khi bắt tay vào đầu tư bất kỳ một lĩnh vực nào, việc tìm hiểu về kinh nghiệm mua bán là rất quan trọng. Sau đây sẽ là 3 kinh nghiệm xương máu mà cần ghi lòng tạc dạ khi đi đầu tư đất thổ cư.

Tìm hiểu đầy đủ về thông tin mảnh đất

Những thông tin khái quát chung nhất về mảnh đất thổ cư bạn định mua là yếu tố bạn nhất định không nên xem nhẹ. Chẳng hạn như mảnh đất đó tọa lạc ở vị trí có gần trường học, bệnh viện, chợ,… hay không. Đất thổ cư này thuộc diện nào, khu dân cư an ninh không hoặc lưu thông xe cộ có suôn sẻ không.

Đồng thời, bạn cũng cần dành thời gian để chắc chắn rằng đất thổ cư đầu tư của mình không nằm trong diện sẽ bị giải tỏa trong tương lai. Tốt nhất bạn nên kiểm tra thông tin mảnh đất thật kỹ thông qua hồ sơ địa chính của Sở Tài nguyên & Môi trường nhé.

Chỉ nên mua đất thổ cư có sổ đỏ hợp pháp

Để tránh mắc phải những vấn đề kiện tụng rắc rối và mất thời gian về sau, bạn nên chọn đầu tư những mảnh đất thổ cư hợp pháp và rõ ràng về mặt sổ đỏ. Một trường hợp mà đa số những người mới đầu tư hay vấp phải là mua đất có diện tích lớn hơn lúc đi xem. Tức là mảnh đất thổ cư bạn mua nằm trong 1 mảnh đất lớn, thuộc sổ lớn mà chưa được tách ra sổ đỏ riêng. Điều này sẽ rất bất tiện cho bạn về sau khi đi làm giấy tờ hay bán lại mảnh đất.

Chủ đất sẽ lấy do là chưa kịp tách sổ và hứa hẹn sẽ hoàn thiện sớm thủ tục nên trước mắt chỉ bán đất bằng cam kết viết tay cho bạn. Bạn tuyệt đối không nên vớ phải những mảnh đất như vậy vì nó sẽ đi kèm theo rất nhiều phiền toái. Hơn nữa nếu đất không có sổ đỏ hợp pháp bạn sẽ không được pháp luật bảo vệ nếu lỡ xảy ra tranh chấp.

Nghiên cứu kỹ về môi trường sống xung quanh

An cư thì mới lạc nghiệp, khi đầu tư đất thổ cư quan trọng nhất là bạn nên tìm hiểu thật kỹ về môi trường sống quanh mảnh đất đó. Tránh những nơi gần nhà tù, nghĩa trang, bãi rác,… sẽ mang lại ảnh hưởng không tốt cho sức khỏe cũng như tinh thần cho gia đình bạn.

Bạn cũng nên hạn chế mua đất thổ cư nằm trên những khu vực là khu tập thể cũ được cơi nới ra. Hay những mảnh đất có vị trí xấu nằm bên trên khu hệ thống nước thải. Bởi những nơi này không chỉ làm ảnh hưởng phong thủy mà còn dễ mắc phải khó khăn cho bạn trong quá trình đào móng và xây dựng,…

Lưu ý khi đầu tư hình thức đất thổ cư

Khi đã trang bị cho mình những kinh nghiêm đầu tư đất thổ cư quý báu, bạn cũng nên tham khảo thêm một số lưu ý dưới đây để quá trình mua bán của bạn diễn ra suôn sẻ nhất nhé.

Hợp đồng mua bán rõ ràng và chi tiết thông tin

Không chỉ riêng việc mua bán đất thổ cư mà tất cả các lĩnh vực đầu tư khác đều cần có hợp đồng rõ ràng. Trong hợp đồng cần liệt một cách chi tiết và đầy đủ nhất mọi thỏa thuận đến từ 2 bên. Nếu không rảnh về luật đất đai, bạn có thể nhờ đến luật sư đi cùng để không bị mơ hồ trong quá trình ký kết.

Hợp đồng mua bán hay đầu tư vào đất thổ cư bắt buộc cần có đủ chữ ký của các bên liên quan. Đây là một yếu tố cực kỳ quan trọng để bảo vệ quyền lợi cho bạn nếu không may vướng vào kiện tụng đất đai về sau. Đừng quên bước cuối cùng là công chứng hợp đồng để hợp pháp hóa tối đa tính pháp lý.

Cân nhắc về vị trí và diện tích của đất thổ cư

Lựa chọn vị trí và diện tích của đất thổ cư sẽ phụ thuộc nhiều vào mục đích sử dụng của bạn. Một nơi có không khí tươi mát và yên tĩnh, gần nhiều tiện ích sinh hoạt sẽ thích hợp cho mục đích mua đất thổ cư để ở hơn. Vị trí đất dùng để xây nhà ở thì không nhất thiết phải nằm ngay mặt tiền và bạn nên ưu tiên đất ở hướng Nam hay Đông Bắc cho mục đích này nhé. Về phần diện tích đất, bạn có thể dựa vào điều kiện ngân sách và số lượng thành viên gia đình để cân nhắc.

Ngược lại thì bạn nên chọn đầu tư đất thổ cư ở nơi dân cư đông đúc và có nhiều xe cộ qua lại để phục vụ mục đích kinh doanh. Tránh những mảnh đất bị cột điện hay cây xanh to cản trở tầm nhìn và nên chọn đất mặt tiền.

Một lưu ý nhỏ nữa là bạn nên chớp lấy những mảnh đất thổ cư mà nơi đó sắp hoặc đang triển khai dự án xây chung cư, trường học, bệnh viện,…. vì những yếu tố đó sẽ rất lợi cho mục đích kinh doanh của bạn về sau.

>>> XEM THÊM: Cách đầu tư đất nền hiệu quả

Những thủ tục để mua đất thổ cư

Thủ tục để mua đất thổ cư cũng không quá phức tạp. Mặt bằng chung hiện tại đã có sẵn khuôn khổ để làm chuẩn bị giấy tờ. Hãy mang theo các loại giấy tờ sau khi lên Văn phòng công chứng để ký kết hay chuyển nhượng hợp đồng mua bán đất thổ cư bạn nhé:

• Sổ Đỏ hay còn gọi alf Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Bản sao Hộ khẩu + CCCD/ CMND của các bên liên quan

Bước sau thì cả hai bên bán và mua sẽ cần phải làm các thủ tục kê khai thuế. Quá trình này được tiến hành tại UBND huyện nơi mảnh đất thổ cư tọa lạc. Hồ sơ cần chuẩn bị cho bước này bao gồm:

• Bên mua: chuẩn bị Tờ kê khai lệ phí trước bạ 
• Bên bán: chuẩn bị Tờ khai thuế thu nhập cá nhân ( trừ các trường hợp được miễn loại thuế này)
• Hợp đồng/ thỏa thuận chuyển nhượng đất thổ cư
• Bản sao của Sổ đỏ/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư
• Bản sao Hộ khẩu và CCCD/ CMND các bên liên quan

Sau khi 2 bên nhận được thông báo từ UBND thì sẽ phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế trong 10 ngày tính từ ngày nộp đơn.

Bên cạnh việc mua đất thổ cư để kinh doanh thì bạn hoàn toàn có thể cân nhắc đến một hình thức đầu tư thông minh khác. Đó chính là đầu tư vào Bất động sản du lịch đang ngày một trỗi dậy tiềm năng hơn. Dự án Đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc với những căn hộ tiện ích bậc nhất đất nước đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư bởi những sản phẩm Shophouse hay Biệt thự song lập, đơn lập cực kỳ đắt giá. Với vị trí tọa lạc cực đẹp trên đảo ngọc cùng những tiện ích cuộc sống siêu đẳng cấp như khe cây xanh, Clubhouse nhộn nhịp và hệ thống lọc nước tinh khiết 100%,… 

>>> XEM THÊM: Nên mua đất ở những vị trí nào

Nếu bạn có hứng thú với dự án hấp dẫn này, vui lòng liên hệ với thông tin chi tiết dưới đây:

Meyhomes Capital Phú Quốc – Nơi đáng sống tại “Đảo Ngọc” với các dự án nhà phố, biệt thự, shophouse tại Phú Quốc được phát triển bởi Tập đoàn Tân Á Đại Thành.

• Hotline tư vấn: 0901 33 34 39
• Gmail: camnangdiaocvn@gmail.com
• VP giao dịch: Số 34, đường 52 KDC Văn Minh, Phường An Phú, TPHCM

Trên đây là những chia sẻ hữu ích về các kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư mà bạn cần nằm lòng. Chúc các bạn có những dự án đầu tư thành công và phù hợp nhất với mục đích của mình với hình thức đất thổ cư. Đừng quên nhanh tay liên hệ với hotline 0901 33 34 39 để được tư vấn cụ thể hơn về dự án Meyhomes Capital Phú Quốc đầy tiềm năng bạn nhé!